新政策利好9月海南楼市绿色崛起加强独有特柔软

新快报记者 黄颖

春节过后，外地的工薪一族、白领人士陆续返回广州，令二月份中下旬租务市场迅速升温。据合富置业成交数据显示，二月份广州住宅平均租值稳居在 1元/平方米/月。从历年二手楼市交投情况看来，春节之后租务市场会进入旺季，未来数月租赁成交将持续攀升。而经过春节长假后，买卖市场将稍晚于租务市场回暖。据合富置业成交数据显示，春节前后二手买卖市场上“笋盘”更容易获得务实买家的关注，尤其是节后成交的物业，大多在价格上有较大吸引力，“笋盘”的出货速度往往更快。

天河区

小户型租出比例超三成

今年节后天河区租务市场以小户型物业最受欢迎，面积在60平方米以下的物业成交比例超过三成。据合富置业成交数据显示，天河区春节后求租的客户数量比节前大幅增长，需求量的激增带动该区租务市场交投在节后表现相当突出，平均租值远高于大市水平，达 8元/平方米/月。天河北、体育中心周边以及东部一些板块依旧是该区租务市场的成交主力，热租楼盘的租值水平稳居高位。如中怡城市花园2月的租赁均价为72元/平方米/月，侨林苑租赁均价为50元/平方米/月，富力天朗明居的租赁均价为 1元/平方米/月。

而二手买卖市场活跃的地段主要集中在商务区周边、交通方便的楼盘，如后天河北的福龙苑、侨源阁，以及中山大道沿线的富力天朗明居等，单价在6000-9000元之间的中价房最受欢迎，符合小三口之家的实用两房单位交投最旺。

海珠区

成熟品牌大社区盘最抢手

据合富置业成交数据显示，海珠区二手买卖交投主要集中在一些成熟的品牌大型楼盘，如工业大道的光大花园、江南西的玫瑰园等，成交均价稳居1万元/平方米以上，买家主要为预算较高的换房客。海珠区稀缺江景资源继续受到市场追捧，一线江景盘海珠半岛花园2月成交均价也稳居万元/平方米以上。

此外，海珠区也成为节后租务市场的成交热点之一，如光大花园、金碧花园、中海名都等品牌大盘租务交投畅旺，租赁均价也维持在较高水平。如光大花园的租赁均价为 2元/平方米/月，中海名都的租赁均价为41元/平方米/月，而金碧花园的租赁均价为26元/平方米/月。另外，南洲、赤岗一些中价租盘交投也相当旺，备受工薪一族青睐。

越秀区

租赁集中在东风东、环市路

据合富置业成交数据显示，越秀区节后租务市场的成交表现不逊色于天河、海珠这些成交主力区域。其原因在于环市东、东风东这些发展成熟的商务区仍聚集了相当数量的写字楼群，节后白领租房需求带动这些路段的租务成交活跃。不少距商务区不远的楼盘租赁均价都稳居较高水平，如德安大厦租赁均价为62元/平方米/月，锦城花园的租赁均价为40元/平方米/月，也远高于全市平均水平。

而二手买卖市场方面，房改房成交比例有所上升，主要是商业繁华路段的物业受到市场追捧，而部分高质素高档楼盘物业也较为抢手，如环市东商务区附近的天伦花园等。

荔湾区

价格实惠芳村楼受追捧

据合富置业成交数据显示，芳村价格相对较实惠的二手房是荔湾区2月份二手买卖的热点。当中，以配套最齐全、人气最旺、兼具地铁、公交便利的花地湾板块最受欢迎。如较受欢迎的红棉苑和怡芳苑，目前其楼梯楼单位二手均价在6000-7000元/平方米，而质素较高的花地城广场80多平方米的单位70来万元就有交易，性价比出众。

而租务市场方面，在荔湾区不仅仅是商圈附近租金实惠的楼梯楼受欢迎，中高质素的楼盘物业也开始受到广泛关注，租金水平持续上扬，尤其是位于专业市场附近的高质素楼盘，交投相当兴旺。如环市西苑的租赁均价为5 元/平方米/月，东浚荔景苑的租赁均价为50元/平方米/月。

白云区

外地人青睐机场路沿线小区盘

据合富置业成交数据显示，白云区2月份二手买卖的热点落在商业相对兴旺的机场路沿线，汇侨新城、百荣园、又一居这些小区盘因发展成熟、配套齐全而广受用家欢迎，成为不少落户广州的外地人士的置业首选，实用的2- 房单位最热销。

白云区是在穗工作的外地人士最热租的区域之一，2月份白云区租赁的热点也是落在机场路沿线，如汇侨新城、新市花园、金迪城市花园及翠逸家园这些楼盘各有捧场客。如成交最热的汇侨新城的租赁均价为2 元/平方米/月，而金迪城市花园的租赁均价为28元/平方米/月。

番禺区

开发时间长大盘租售两旺

据合富置业成交数据显示，番禺区2月份成交热点主要是一些开发时间较长的大型社区盘，如丽江花园、祈福新邨等。由于选择较丰富，能适合不同购房预算的置业阶层选购。节后首先升温的是价格相对较实惠的楼梯楼物业，以实用的两房单位最受中等预算的初次置业人士欢迎，成交总价普遍在40万-60万元之间。

租务市场方面，番禺区以洛溪板块在节后升温较快。据分析，现时番禺洛溪已成为不少市中心白领人士的租房新热点，主要以物业质素及实惠的价格取胜。如丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等租赁均价在18-20元/平方米/月左右的物业最热租。

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