许多二手房交易者柔软

中广网珠海12月1日消息 珠海房地产“双限令”已实行一个月，记者走访多个楼盘发现，珠海市区的房价已有所松动，有些楼盘则在坚持原价的同时加大了相关的优惠。西区楼盘价格稳步上升。珠海市商品房预(销)售专网数据显示，一手房的网签数有所下降，全市11月份共成交 4 套住宅用房，比10月份的406套下降了15.5%。

市区：开发商变相降价

位于吉大的新光御景山，户型为82㎡-20 ㎡的2房至5房单位，最低每平方米15000元，均价为18000元，售楼处人员介绍，该楼盘一直都是这个价格，一次性付款可以有9.8折、按揭9.9折的优惠。

位于香洲的五洲花城二期，带装修的单位售价也没有变化，每平方米的最低价为14600元，均价约每平方米18700元，最高的要两万多元。五洲花城二期首批推出的6栋楼，都是在“双限”之前取得的预售证，但为了“响应”政府的政策，推出两栋楼共280多套的毛坯房，这批毛坯房的均价在每平方米11000元左右，最高价是每平方米11285元。相对于带装修的单位，这些毛坯房显然要便宜不少，售楼人员表示，虽然限价对五洲花城二期没任何影响，但因为最近楼市比较淡，推出这些毛坯房以吸引人购买。“要买这些毛坯房的话，要抓紧定下来。”售楼人员说，推出毛坯房10多天，目前已经卖出210多套，剩下的大多是面积比较大的单位。

新香洲上冲关口附近的云顶澜山二期，计划在本月开盘，销售价格已经确定，套型面积在90平方米至1 1平方米之间，毛坯房最低价格在8000元左右，大多数毛坯房的价格都控制在11285元以下。记者注意到，该楼盘的套内面积比建筑面积还要大，即其中一部分为开发商“赠送”面积，如建筑面积为90平方米的房子，套内面积约105平方米。“加上分摊面积部分，相当于赠送了 0多平方米，”售楼人员也坦言，虽然房价没有变化，但“赠送”部分面积却比一期多出了不少。

五洲花城的销售人员表示，目前的售价已是最低，以后不会再降价，购房者如果担心的话，可以在签合同的时候，签署一份“承诺书”，会盖公司的公章，如果买房后楼盘降价可以补差价。

西区：首现均价过万楼盘

珠海限购令不限西区，使得其中一部分购房资金转向西区，西区的一些楼盘借助横琴开发、西区中心城区建设等“利好消息”进行宣传，楼价在稳步上升。记者从搜房网了解到，位于金湾区机场东路、湖心路口南侧约1公里的时代山湖海，目前部分售价已经突破万元大关，均价在每平方米10000元左右，成为西区除别墅外首个突破万元售价的楼盘。金湾的其他楼盘中，位于红旗镇金湾一小东侧的怡泰雅苑均价6500元/平方米，珠海大道旁的中珠上郡均价6500元/平方米。斗门区的楼盘大多均价在5000至8000元之间，如位于连兴路东侧的岭峰国际均价7500元/平方米，位于斗门白藤湖畔的旭日华庭均价7000元/平方米。

观网看市

新楼盘销售率不高

记者从珠海市商品房预(销)售专网了解到，近几个月一手房的网签数呈逐步下降趋势，全市11月份共成交 4 套住宅用房，比10月份的406套下降了15 .5%，比9月份的496套下降了 0.8%。市区近期开盘的楼盘销售率都不高，如中珠上城二期的销售率为8.05%，五洲花城二期分多批取得预售证，销售率在11.85%至 8 .14%之间。销售率较高的华发新城六期，最高的一批销售率为68.65%，较低的天朗海峰国际中心，销售率为1 .26%，955套的房子共卖出12套。

应对限价：“毛坯”装修分开售 应对限购：纳税证明“标价卖”

珠海房地产“双限令”已实行一个月，南都记者走访多个楼盘发现，应对“限价”和“限购”，售楼人员均表示有办法规避，前者可要求购房者签毛坯、装修两份合同，以应对最高限价;后者则通过造假纳税和社保缴纳证明，来应对限购，“标价”分别为5000到1.5万不等。

此外，关于限价令的时限，有售楼人员很肯定地称，有政府官员明确向开发商透露，限价明年1月1日就会取消，但市住建局一位负责人接受南都记者采访时对此予以否认，称目前还没有取消限价令的决定，开发商这样说可能是为了促销房子。

应对招数1

签两份合同，楼价不再受限制

新香洲体育中心西附近的金域华府，准备在下个月开盘但还没有取得预售许可证，对于有1600多户的这个楼盘而言，限价对其影响不可谓不大。楼盘的销售人员说，该楼盘计划大部分带装修交楼，虽然售价还没有确定，但肯定会在限价范围之内，“说的是毛坯房的均价”。该售楼人员解释，如果客户选择带装修交楼的话，要签两份合同，毛坯价的购房合同和一份装修合同，“现在很多楼盘都是这样操作的”，这样的话，统计的楼盘成交价还是低于政府限价。

云顶澜山二期的预售许可证，也是在珠海“双限令”之后取得，该楼盘的销售人员告诉记者，在售的房子有毛坯交房也有带装修交房，如果选择带装修交房，成交价格将在毛坯房均价每平方米10000元左右的基础上，加上每平方米2000多元的装修费用，高于政府的限价，同样也是采取签两份合同的方法来“规避”限价政策。

此前，在珠海市住房和城乡规划建设局的新闻发布会上，该局局长陈哈理曾表示该漏洞并不大，他认为分购房和装修两份合同将不利于买房者，因为按其基数登记下来，转让时增值部分将会加大，所要缴纳的税费也会增加很多，这个情况可以限住投资和炒房者，对自住购房的影响则比较小。对此，有楼盘的销售人员提醒说，可以在二手房交易的时候，估价和签合同的时候写低一些，买卖双方另外签一份价格高一些的合同。

应对招数2

买证明，开价5000到1.5万

在珠海的“双限令”中，非珠海户籍的购房者，要求要在购房之日起算的前两年内，在珠海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，对于这一规定，多家楼盘的销售人员明确告诉记者，纳税证明或社保证明都可以通过关系搞定，只要购房者愿意另外出钱。

记者称户口在广州想在珠海买房，金域华府的销售人员表示本身无法代办，要购房者自己去操作，并提醒说“听说中介那边有这些东西，你可以向他们买”、“正常情况下是不可以的，但你可以想想办法”。

随后，在附近的一家房地产中介，工作人员明确告诉记者，只要给5000元左右，就可以代办一个纳税证明，在网上还可以查得到，能通过银行的审查贷到款，之后该工作人员又改口说，其办的纳税证明只能买二手房，买一手房的话“开发商不认”。

云顶澜山的销售人员则表示，以前可以通过一些公司做纳税证明，但如今政策比较严，有可能通过了银行的审核后，却无法通过房产交易中心的备案，如果要做社保证明则比较贵，可以补缴一年的社保，要1万多元。

五洲花城二期的销售人员则明确告诉记者，即使是广州户口也可以做按揭买一手房，称其认识有专门做纳税和社保证明的人，若真要买的话可以作介绍，“各方面的关系包括银行，他们都是通的”，整套资料办下来要15000元左右，“这个不是补交社保，说白了完全就是作假，在政府及银行等部门有关系的人才有能力做的。”

关于限价时限

限价令明年元旦取消?住建局：没有的事

在严厉的调控政策下，国内一些城市出现房价下跌，下跌前买房的业主要求补差价或者退房的情况。在采访中，多家楼盘的销售人员都表示，楼价上涨或下跌不是自己能控制，开发商没办法作出承诺，买房者肯定也要承担一定的风险。云顶澜山的销售人员介绍，有意购房者若先交10万元登记V IP，可以预先选房，“如果开盘的时候比承诺的价钱低，就按照开盘时的价格算，但无法作出长远的价格保证。”

五洲花城的销售人员表示，目前的售价已是最低，以后不会再降价。“你不用担心，珠海的限价(明年)1月1日就会取消的了!”该销售人员称，早在“限价令”出台后的第二天，有政府官员就已经明确跟开发商讲，在2012年1月1日之后，每平方米售价超过11285元也可以做预售备案，“老板给我们传达下来的信息也是这样的，要不也不敢这么肯定”，“如果你觉得我说的这些不可信，还可以继续等，看看以后还有没有最近两个月这么低的价格。”

对于明年元旦将取消“限价令”的说法，珠海市住房和城乡规划建设局一位负责人予以否认，称目前还没有取消限价令的决定，开发商的说法可能是为了促销房子。而在一个月前，该局局长陈哈理接受记者采访时，并没有明确指出限价令将持续到何时，只表示限价的作用会很快体现，其持续时间会短一些，将作为一个临时性的调控措施，限购产生作用的时间要长一些，其持续时间也会更长一些。

回顾

珠海“双限令”

自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房;不能提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。

自2011年11月1日起，报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

如果客户选择带装修交楼的话，要签两份合同，毛坯价的购房合同和一份装修合同，现在很多楼盘都是这样操作的，这样的话，统计的楼盘成交价还是低于政府限价。 金域华府售楼人员

即使是广州户口也可以做按揭买一手房，我们认识有专门做纳税和社保证明的人，若真要买的话可以作介绍，各方面的关系包括银行，他们都是通的，整套资料办下来要15000元左右，这个不是补交社保，说白了完全就是作假，在政府及银行等部门有关系的人才有能力做的。五洲花城二期销售人员

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