房企集体承诺降价补差

房企集体承诺降价补差

日前，包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺：房子不降价，降价我们补。

也就是说从现在起1年之内，消费者购买的商品房一旦出现房价下跌，公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议，并把上述承诺写进协议。

此协议一出，被坊间普遍解读为不降价联盟。也有业内专家及法律界人士质疑，此举有联合操纵市场价格之嫌。

沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，如果老百姓不用担心房子贬值，消费信心就会提升，该买就买了。这个解除买房后顾之忧的办法就是大家一起承诺：降价就补差价。据悉，沈阳市政府将参与监督此事。

据称，此项措施从本周开始实施，但具体的操作细则还没下达到各销售部。几家参与了该协议的地产公司销售人员也很茫然，表示如何补贴还只有领导知道。

国家发改委相关人士对此表示，降价后开发商承诺补贴业主是允许的。但要看具体的行为是否触犯相关法规，包括市场份额和市场大小，是否会影响竞争，协议的目的等。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，由于市场基本的供求关系，或者说在市场竞争的规则面前，这种联盟注定是短期的。

这种模式在全国来说并没有可推广性，如果销售是正常的，这种联盟没有实施基础，如果销售低迷，为了维护价格而实现不了交易，会导致有价无市。对于小企业来说，肯定是熬不住的。

对此承诺的可行性，中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理何帆对此表示，不出半年，现在达成的集体行动肯定土崩瓦解。

链接：杭州一楼盘疑借慈善变相降价

昨日，杭州浙联律师事务所主任律师戴和平和富阳的铭鹤花园联合发布称，一位不愿意透露姓名的善心人士愿意出资350万现金援助60位大学毕业3年内无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。

以购房者身份暗访发现，买房时并不需要提供什么材料证实购房者的身份。

调查显示，有36.84%的人认为，开发商的目的是刺激销售。铭鹤花园的售价已从6000多元/平方米降到5000元/平方米，由于降幅过大，铭鹤花园一直被批评。业内人士评价，所谓的慈善人士捐助首付款，或许只是开发商变相降价的借口。