房地产景气指数创新低全国楼市目前仍处于低资源

国家统计局9日发布了《1—7月全国房地产开发经营》显示，1—7月商品房销售面积4859 万平方米，同比下降6.6％；销售额28699亿元，同比下降0.5％。前7月，全国土地成交价款 8 6亿元，同比下降16.9％。这反映提升劳动、信息、知识、技术、管理、资本的效率和效益出整个楼市目前仍然低迷。 数据显示，在销售方面，今年1至7月，全国房地产销售面积累计下降6.6％，降幅继续缩小，销售金额同比降幅仅为0.5％；7月份，全国房地产销售面积同比增长1 .2％，是去年四季度以来首次出现增长，销售额增长26.7％，增幅明显快于同期销售面积。“这些数据表明全国房价继续出现结构性上涨，其中东部地区市池暖更为显著。”中国指数研究院有关研究员分析。 在土地交易方面，1—7月份，全国土地成交价款 8 6亿元，同比下降16.9％。单从7月来看，土地成交价款 95亿元，环比下降51.9％。数据显示，月份房地为产业转移创造有利的条件。 [ 10:44 ]产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24. ％，降幅比月份扩大4.4个百分点。开发商拿地不积极的同时，也显示房地产景气指数偏低。 在房地产投资方面，1至7月，全国房地产投资额总体增速降至15.4％，住宅投资逼近10％；房屋新开工降幅逼近10％，住宅新开工下降1 .4％；施工、竣工增速继续回落；土地购置面积、金额降幅继续扩大。表明房地产企业投资拿地热情总体仍在低位，近两个月地王频现、市场成交继续升温，但企业投资策略总体谨慎。 资金来源方面，开发企业资金来源同比增长6.2％，自4月以来持续回升；国内增长8.8％，比1—6月提高0.7个百分点，但定金及预售款增长5.5％，个人按揭贷款增长4.6％，比1—6月均提高了近4个百分点；销售持续好转、贷款增速加快，开发企业的资金状况继续好转。 不过，于近期在成都、武汉、南京、杭州、西安等8座城市针对 0家房地产开发企业所作调查显示，在降价和市场情绪转变带动下，很多城市房屋销售正在好转，一些开发商认为，房价和地价经过近几个月的下降之后，已经触底反弹。渣打银行首席经济学家王志浩就调查发表观点认为，全国范围房屋销售同比负增长已经触底，一些城市房屋销量上升，同时，部分城市房价开始再次回升。“中国的城市化仍在进行，从较长期看，中国需要更多房地产建设。”