申报租房专项扣除就涨租金.源泉

申报租房专项扣除就涨租金?!

背景

背景

近日，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在上流传。文章以租房者的口吻称，房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”

房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去交税。最终，租客省了100元，房东却要多纳税500元。

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

专家看法

多位税务局人士就此表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息

，以此作为征税的税源有相当大的难度。

对于租金抵扣个税方面，专家们都有各自的分析，我们来看一下。

一. 大多数房东不愿意配合租户登记

信息采集表中租房一项，要求提供房东或中介机构的相关身份证号码、姓名或统一社会信用代码。房东姓名、身份证号码、住房地址等都是必填项，不填的话则没法上报。据了解，专项附加扣除相关佐证资料，须要在填写信息第二年的汇算清缴期（即次年的3 月1 日至6 月30 日）结束后五年内留存备查。

对于“房东信息”这一项目，很多房东表示有自身的忧虑：“国家征税我们支持，但如果房客拿着你的信息，去做别的事情了呢？”

从众多友反映就能看出，大多数的房东并不愿意配合租户登记。业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多税费的征收。现在市场上，很多租客与房东之间，并未签订正规的租房合同，房东也没有房屋备案，所以谈不上征税。

二. 房租抵税每月减少100元左右支出

从此次个税抵扣的力度来看，单就租房一项，以在北京租房为例（直辖市、省会城市等租房扣除：1200元/月），可预计为租客每月减少100元左右的支出。针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人出租住房，一类是个人出租非住房。业内人士介绍，个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，为250元。

对于个人出租非住房，在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变，而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元（含）以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。

有业内人士表示，如果由租赁机构作为出租方来向租客提供信息用以扣税，可以规避房东信息泄露和房客索要房东信息困难等问题。那么未来，房客将更有意愿承租专业房屋租赁机构的房子，而房东也更加愿意向专业房屋租赁机构出租房子。

12366回答

就公众关心的住房租金专项附加扣除相关问题咨询工作人员。

一问：房客填了信息之后，税务机关会按照房客填的信息来征收房东的税吗？

答：房东通过出租房屋获取租金本来就需要缴纳税款。 根据目前的政策，不会要求房东补征之前的税的。但是，您已经有出租行为，按照法律规定，应该缴纳税的。

二问：房客填了信息之后房东什么时候能知道？通过什么方式可以获知？该什么时候缴税？

答：这个信息应该是查不到。根据现行规定，按照个人所得税APP中，“住房租金”专项附加扣除选项里的租赁起止时间来计算。

三问：2019年1月之前签订的租房合同，如果房客填报住房租金专项附加扣除信息，房东要从什么时间开始缴税？1月份以前的出租房屋收入部分需要补缴税吗？补缴有滞纳金吗？

答：房东和房客什么时候签订的租房合同、有出租行为就应该从什么时候开始交。目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。之后会不会有还没有明确规定。提交这个信息，就是为了让房客享受专项附加扣除，对房东没有影响。

但她表示四问：房东怎么缴税？

答：北京的话，个人出租房屋一般是采用综合征收率，直接拿月租金收入乘以固定的征收率来计算要征收的各项税。如果分税种的话，包含增值税（一税两费）、个税、房产税，如果是非住房还有城建税和印花税。如果是住房的话，综合征收率是月租金收入的5%。去不动产所在地的税务机关缴税，可以按月交也可以按年交。