加息预期之下光大银行率先下调固定房贷利率.鼓励
中医保健 2021年03月12日 浏览:2 次
价格以稳定为主;针织经编绒布创意色泽花型面料不断推出光大银行固定利率房贷利率调整前后对比
王春霞
“去年6月份买房子的时候,只有光大银行可以做固定加浮动利率房贷。”光大银行房贷客户苗 表示。
据苗 介绍,她办理的房贷前 年是固定利率, 年后转为浮动利率。根据她与光大银行签署的协议,苗 前 年的固定利率房贷利息是6.1%左右。
2007年12月,央行再度加息,一年期贷款基准利率上调为7.47%。苗 认为自己办的贷款很划算,“确实很便宜”。
今年以来,央行收紧流动性的政策目标依然坚决。同时,出于对商业银行风险控制的考虑,监管部门也对房地产行业的信贷投放进行了较为严厉的限制。北京一位不愿透露姓名的银行个贷管理员对《第一财经》表示,今年以来,办理个人住房按揭贷款的客户比去年大为减少。
在加息预期仍存在的情况下,光大银行近日“意外”下调了固定利率房贷的利率水平。
对于固定利率房贷利率下调,光大银行零售业务部人士并不讳言。“利率整体上的确下调过一次,”该零售业务部人士表示,具体的调整为: 年期以下利率由6.68%下调为6.6 %, 到5年期利率由6.86%下调为6.78%,5到10年期利率由7.18%下调为6.9 %,10到15年期利率由7.58%下调为7. %,15年到20年期利率由7.9 %下调为7.58%。
对于光大银行此时为何会选择对固定利率房贷的利率水平进行调整,该人士陈述了四条理由:
第一,光大银行在推出固定利率房贷业务时,利率水平就比同业高,“如果不进行调整,体现不出竞争优势,业务不好开展”。
第二,从部分地区的业务开展情况看,今年的个人住房按揭贷款面临的形势非常严峻。“有的地区可能连年度任务的20%都完成不了。银行都面临这样的情况,同行之间的竞争非常激烈。”
第三,光大银行对于固定利率房贷,会首先在市场上做利率掉期。从业务风险上讲,固定利率房贷与一般房贷的区别在于多出来加息的风险,“我们会先对冲掉这部分风险”。
第四,对固定利率房贷的利率调整符合监管部门的相关规定。
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