上半年北京新房市场成交量大跌成价格年.鼓励

上半年北京新房市场成交量大跌5成 价格6年来继续走高

2018年北京楼市上半场结束，与其看各家传(hua)说(qian)的房企业绩排行榜，不如仔细探究下楼盘成交状况，看看哪些楼盘才是值得攥在手里的绩优股？

根据北京中原的成交统计数据，2018年上半年北京新建商品房总成交额777.92亿元，同比去年上半年，成交下跌46%，共成交15598套，同比去年上半年减少14894套，同比下跌49%。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交608.09亿元，同比去年上半年下跌48%，共销售12192套，同比去年上半年下跌53%，成交均价42424元/平方米，同比去年同期上涨1500元/平方米。

从产品类别看，今年上半年北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积占整体市场的68%，而居住类物业中58%是普通住宅，自住房比例13%。

青海江河源会展公司由青海省国际商会联合省内外多家公司以货币和资本两种方式首期出资1000万元数据显示，普宅市场成交额占54%，份额排名第一，不敌去年同期，但价格同比小幅上涨5000元/平方米。别墅市场量价齐跌，成交占比15%，同比去年上半年，成交额下跌56%，价格则下挫近4000元/平方米，造成价格下跌的重要原因，是产品结构问题，越来越多的远郊区别墅产品成为市场主力。而写字楼、商业物业成交面积均不敌去年上半年。

2018年6月，北京豪宅市场成交量依然低迷（签状况），成交套数仅280套。

数据显示，今年上半年中海寰宇天下、领秀慧谷、京投发展公园悦府、景粼原著、中海国际城、台湖银河湾、阳光城君山墅等7个住宅项目成交额均额突破10亿元大关。石景山区的中海寰宇天下以37.65亿元的成交额，问鼎上半年北京新房成交市场排行榜首位，共成交555套，套均价678万元/套。

上半年北京新房市场中，领秀慧谷、京投发展公园悦府、台湖银河湾等普宅产品格外抢眼，作为面向中低端客户的楼盘，以其高性价比深受买家青睐。

领秀慧谷在售产品为户型面积90㎡和100㎡的3居，均为70年产权，项目是北科建集团领秀慧谷大社区的收官之作。

京投发展公园悦府地铁8号线平西府上盖，27层产品，两梯四户，户型面积87平2居，以及平3居。项目配置有教育资源，以“公园式生活”为规划理念，打造约5万平方米运动主题景观公园，以及大量公共景观，整体绿化面积可达到约18万平方米，在北京的居住区中十分少见。

普通住宅市场成交

第一名：中海寰宇天下

今年上半年北京普通住宅市场总成交额419.04亿元，同比去年上半年下跌28%，共成交7461套，同比减少3045套，总成交面积83.76万平方米，平均成交价50030元/平方米，同比去年上半年上涨5000元/平方米，套均价562万元/套。

别墅市场成交

第一名：阳光城君山墅

上半年北京别墅市场总成交额121.3亿元，同比去年上半年下跌56%

，共成交1084套，同比减少1355套，总成交面积31.25万平方米，平均成交价38816元/平方米，同比去年上半年价格下挫近4000元/平方米，套均价1119万元/套，套均价同比保持平稳态势。截至6月底，北京别墅市场库存6757套。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：华润昆仑域

受政策因素影响，相比往年，今年北京豪宅成交市场可参照性相对较弱。今年上半年，北京豪宅市场总成交额49.01亿元，总成交面积5.18万平方米，平均成交价94541元/平方米，套均价1750万元/套。

写字楼市场成交

第一名：丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块

今年上半年，北京写字楼市场总成交额114.19亿元，同比去年同期下跌2成。共成交2305套，环比减少201套，总成交面积44.08万平方米，平均成交价25908元/平方米，与去年上半年成交价格相当。截止6月底，北京写字楼市场库存23041套。

商业市场成交

第一名：华府9号

上半年北京商业市场总成交额55.63亿元，环比去年上半年下降49%，成交1101套，环比减少1198套，总成交面积22.28万平方米，平均成交价24972元/平方米，价格环比降低近5000元/平方米。截止6月底，北京商业市场库存19071套。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年签遗留房源，成交价与现时有别。）