2010年月08日资源

早在2009年底，就有对土地市场价格走高导致房价回升的热议。 月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，该通知是落实国11条的精神，主要是增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。从今年房地产土地市场的整顿中不难发现，从严力度开始落实，特别是顺义天竺地王的回收、广渠路15号地改规划未通过、闲置土地处理等事件，表明了政府对土地市场整顿的力度。而年初暗拍拿地方式的出台，也说明了土地市场一直以招拍挂形式开始发生转变，这一转变也是抑制高价拿地、哄抬地价的最有效办法。因此，用土地抑制房价增长，已经成为2010年政策调整的最关键因素。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）上涨速度开始加快，虽然目前整体市场还处于恢复期却又常以出人意料的“面目”示人，但从近两周的市场购买需求看，置业者购买需求开始回升，特别是随着开盘量的增大，成交量也出现上涨。但可以看出，市场购买热度还没有达到，整体走势依然处于平稳回升状态。本周总体成交2698套，环比增长28.54%，成交面积29 22平方米，环比增长27.51%。

本周取得预售许可证的项目有：、海棠湾嘉园、、清水湾嘉园、、，随着新项目的增多，市场也开始进入暖季，特别是近期成交幅度的回升，也拉大了一定成交量的上涨。

本周成交量和成交面积都显现出走高的一面，这也反映出当前市场购买力开始增强。虽然目前市场成交量还没有达到高峰，但从上周逐渐恢复的成交量上，依然能看到回暖的速度。本周最高成交量在10日，达到552套，紧随着11—1 日三天，都已超过400套成交量，从而使得整体成交量出现上升。除此之外，随着市场供应量的增加，必然会出现成交上升的趋势。从近期两会结束对房地产市场影响看，房价调控已经进入调控范畴，特别是土地市场的整顿力度已经越来越明并申领会员卡。用户下单后显，伴随着政策力度的加大实施，市场购买需求虽然还是处于高增长，但能明显感受到购买热度开始趋于平缓。

虽然本周期房住宅成交量波动幅度较大，但随着整体市场回升影响，依然出现上升态势，特别是市场购买力度的加大，对市场购买需求还是造成一定影响。从成交最高值显示，10、11、1 日三天，成交量都已超过200套，而其它日都是100多套，相比上周最高192套相比，高出了78套，所以对整体成交的带动还是起到了一定影响。本周期房住宅成交1 6套，成交面积142 94平方米，与上周相比，成交量增长40.19%，成交面积增长 . 5%。

在上周还出现回落影响，本周似乎已看不到下滑迹象。从8日开始，一直都处于几十套的成交，特别是10日，最高成交量达到58套。而12日，猛增到1 2套，这一成交量已经超出了当前市场的低迷，而这与近期市场推盘量小户型入市增多有直接因素，从而导致当日成交猛增。除此之外，1 、14日仅达到10多套，这与猛然增高的成交量相比形成明显反差。所以在整体回升的影响下，也能明显感受出增长的空间并不明显。本周现房住宅成交 套，成交面积56445平方米，与上周相比，成交量增长52.75%，成交面积增长7 .9 %。