供需矛盾加剧北京今年楼市将延续量跌价涨.DG

行政调控不会马上退出原标题：供需矛盾加剧 今年楼市将延续量跌价涨

昨日,由北京商报社、北商研究院联合主办的 2016新年楼市趋势发展论坛 在京举行。来自地产界的专家、开发商代表以及媒体等200多位嘉宾齐聚一堂,对楼市供需现状、土地市场发展,以及政策走向等方面进行分析与研讨。有关专家预计,2016年北京楼市在保持稳定发展的同时,市场供需矛盾将依旧延续,未来北京房价仍将面临上涨压力。

楼市成交量跌价涨

刚过去的2015年对于北京楼市而言称得上是个大年。根据北京市住建委签数据,截止到2015年12月 0日,北京2015年纯商品房住宅签约5.4万套,成交额也达到了2078.56亿元。成交均价达到近 万元每平方米,同比2014年上涨了10%,创下历史新高,比2010年上涨了46. %。

研究部的数据则显示,2015年全年北京六环内普通商品房住宅签约单套成交额高达464万元,整体市场已经进入高端化趋势。豪宅化成为市场新常态,这一年北京豪宅成交占比明显增加,总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录。与成交量走高相比,2015年北京楼市供应量却呈下滑趋势。统计显示,2014年北京楼市供应量为8.62万套,而这个数字在2015年则下滑为5.59万套。业协会秘书长陈志分析,2015年开发商推盘积极性不高,令市场供需矛盾得以凸显,也是导致去年交易量快速上涨的原因之一。

除了供需矛盾之外,北京库存状况也是价格持续走高的原因。数据显示,去年12月底,北京库存量仅为5万套左右(剔除保障房),几乎没有去库存压力,这与全国其他城市库存高企的情况相差很大。首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池分析,一线城市房价将依旧保持稳定增长。其中,庞大的人口数量和增长趋势仍令楼市需求量不断增加。

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