双重利好发力北京小户型二手房成交量涨两成.蹭飞

今天上午从多家中介公司获悉，房产交易税费减免以及房贷新政实施以来，受惠最大的就是90平方米以下的二手房交易，其本月以来的成交量比上月同期上涨了20％。

21世纪不动产、中大恒基、我爱我家等多家中介公司数据显示，本月以来，京城二手房市场的咨询、看房等业务量出现了一定的增长，二手房成交量环比上月同期上涨了10. ％，咨询量上涨了15.6％。

市场现象

部分购房者“转战”小户型

“我们本来打算买100平方米左右的两居室，但是现在买90平方米以下的二手房能享受到很多优惠，算下来能省不少钱，所以我们决定买小户型了，反正就差10平方米，没多大差别。”今天上午，在21世纪不动产西直门店，前来登记购房需求的庄 对说。

而21世纪不动产西直门的门店经理刘先生告诉，像庄 这样因为政策因素而改变需求的购房者不在少数，他们门店已经有十多个客户将原来100平方米的购房需求改成了90平方米以下。

而中大恒基北三环附近的四五家门店也表示，近期有很多购房者改变了购房面积需求。

原因分析

寄望着在澳摆脱自己BIG4中唯一没有大满贯头衔的尴尬。新政迭出小户型享双重优惠

21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，出现这种情况的主要原因是10月22日，财政部公布了减免交易税费的优惠政策，其中，90平方米以下的小户型受惠最多，导致很多购房人将需求转向小户型。

此外，央行和财政部日前联手推出的房贷新政也明确表示，居民首次购买90平方米以下的普通住宅，可享受低首付、低利率的优惠，多重利好都是针对90平方米以下的普通住宅，所以直接导致了小户型成交量的上涨。

算一笔账

购总价百万小户型 前期可省9.55万

算了笔账，拿购买一套总价100万元的90平方米以下的二手房来说，减免税费后，购房者能省下5500元。

与此同时，由于90平方米以下小户型还享受房贷新政带来的低首付，同样以购买一套100万元的90平方米二手房为例，假设银行给的评估值为90万，享受房贷新政后，购房者可节省首付9万元。

把双重优惠加在一起，购房者前期可省下9.55万元。（张媛）

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