双轨制改变供房体系楼市下半年或现拐点.DG

继税试点、限购令等一系列旨在抑制投机性购房的政策出台之后，中央政府在房产调控方面再出重拳——1000万套保障房建设计划任务已分解到全国各地，各省并已签下军令状。

国务院副总理 在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。

那么对于很多关心房价的民众来说，1000万套保障房是怎样的一种概念呢？北京凯旋不动产评估有限公司咨询总监李韬告诉《中国产经》，建保障性住房1000万套，相比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，可以说是创历年之最。

李韬分析说，1000万套保障房计划的推出表明，国家正在加快推进住房保障体系建设的步伐。未来几年，我国中低收入家庭、进城农民工与大学毕业生和棚户区住户等住房困难群体，将根据其住房困难程度和经济承受能力，陆续享受到相应的住房保障。

“一个是限制投机需求，一个是扩大中低收入居民住房供给，两者已经形成了房产调控的组合双拳。”有业内人士告诉，随着1000万套保障房开工，我国的供房体系或将发生根本性变化，1000万套保障房的量能，相当于去年全年商品住房的销售总量，这意味着“商品房+保障房”的双轨制时代即将到来。

事实上，在业内人士看来，就在政府不断地收紧货币与金融政策时，楼市似乎已经显现拐点。而随着保障房建设力度的加大，房价上涨预期再次出现回调，楼市拐点论在业内已悄然起伏。

著名经济学家谢国忠认为，因为通胀会引起动荡，这对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。

5993万个IP地址和绝大多数域名的备案工作在不到一年的时间内即告完成谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。

谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。不过他表示，中国的地产可能还有一波涨势。

广州市社科院科研处处长彭澎表示，“接下来可能还会有其他政策出台，房价的拐点可能会出现在今年下半年。”

山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅在接受《中国产经》采访时则表示：“以前国家进行调控都是含含糊糊地说稳定房价。而这次给出了一个标准化和量化的指标，从而给了人们一个明确的心理预期，人们就不会去跟风买房炒房，房价才可能稳定下来。”

“2009年国内房价上涨了25%，去年上涨了15%。由于今年中央一系列政策十分给力，我相信今年房价涨幅有可能降到零。之后，拐点到来，房价就真正到了下降时代。”吕兆毅教授认为，今年下半年房价至少要进入转折点。