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2月北京楼市成交下跌,顶级别墅热度不减

受春节小长假影响，加之2017年“3·17”政策延续，本月全北京二手住宅成交7361套，环比下降30.08%，相比年同期跌幅为最低，预示市场趋势向好；

单价方面：全市单价基本持平；豪宅新房上涨12.62%，二手房上涨4.61%；

豪宅热点：万成为新房、二手房成交热点，分别占比为16.35%、31.37%。

预计2018年楼市调控政策放松的可能不大，以休养生息为主。3月是传统“小阳春”

，预计二手房成交量在12000套左右。

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二月北京楼市概览

壹

楼市 “休假”，量跌价稳

全市成交量受春节影响大幅下滑

2018年2月新房成交594套，环比下降45.9%，同比下降88.37%；二手房成交7361套，环比下降30.08%，同比下降39.51%。

一方面，春节期间成交几近停止；另一方面， 3月两会临近，形势不明的情况下，很多人对买卖房产采取观望状态。

全市均价基本稳定

2018年2月新房均价4.77万元/㎡，环比下降1%，同比上涨6.19%；二手房成交均价5.96万元/㎡，环比上涨0.25%，同比下降7.95%。

全市二手房均价从2017年1月以来基本维持稳定，尤其是“3·17”新政调控效果显著，各月均价呈平稳下滑趋势。

3月成交量回升幅度有限，价格基本稳定

3月春节假期影响已过，房产成交量会有所回升，进入传统的“小阳春”，但预计成交量上涨幅度有限。2017年堪称中国房地产市场政策史上“最密集”的一年，在密集的调控之后，2018年将是建立长效稳定机制的关键时期，故北京的限购政策预计不会有松动，甚至会更加严格。受此影响，3月份全市均价也基本维持稳定。

贰

豪宅均价大幅回升，成交量跌幅低于全市

豪宅成交量跌至2016年1月以来最低值，下降幅度低于全市。

黄文杰也认为不排除未来继续出售的可能性。 即使未来还想出售2018年2月新房豪宅成交163套，环比下降13.76%，同比下降46.91%；二手房成交123套，环比下降52.87%，同比下降56.07%。豪宅成交量环比跌幅低于全市。

豪宅成交均价大幅回升，紧逼2017全年最高值。

2018年2月新房豪宅均价7.49万元/㎡，环比上涨16.92%，同比上涨12.62%；二手房豪宅均价9.62万元/㎡，环比上涨4.61%，同比上涨14.08%。

本月新房豪宅均价大幅上涨，主要是由于8万元/㎡以上的新房豪宅占比比上月上涨21.26%。其中本月成交的所有单价8万元/㎡的豪宅，丽泽商务区占57.89%。

叁

品质时代，大面积公寓需求增大

肆

顶级别墅稀缺，大面积别墅需求旺盛

新房独栋别墅稀缺，本月占比5%（成交两套），上月占比13.85%，下降8.85%，主要原因是独栋别墅供应减少。

千万元豪宅别墅产品在成交量上占绝对优势，本月成交占比68.89%，上月成交占38.46%。

2月成交新房中，以㎡的叠拼别墅需求最为旺盛，其中北京金茂府占41.94%。

400㎡以上二手别墅需求热度不减，本月成交占比38%，上月成交占比35.71%。其中，香山清琴本月成交两套400㎡以上二手别墅。

本月顶级二手房别墅没有成交。

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豪宅成交量榜单

壹

商圈成交量榜单

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楼盘成交量榜单

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壹

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贰

楼盘价值分析

楼盘价值分析

成交活跃度全北京豪宅排名前十：2017年成交34套，年成交量连续维持在75套。

两年单价增长一倍：2016年单价6万增长至2018年单价12万，增长100%。

租赁需求旺盛：相比于豪宅月均1.5套成交量，国奥村月均4套左右成交量非常高，单套月均租金2.5万左右。

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