岁以下独租客群近岁以上人群变.蹭飞

35岁以下独租客群近30%、30岁以上人群变买房为租房...这组报告有点扎心

2017租赁蓝皮书研究数据显示，在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达到了29%，同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达到62%。

有分析认为，现阶段租房人群年龄处于偏低阶段，但不断上涨的房价让更多30岁以上人群也不得已变买房为租房，买房成本与租房成本之间差额越来越大，由此导致在一、二线城市租赁需求仍将不断增加，租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。

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让60%青年无奈的一线城市房租

调查显示，62.6%的青年的租房最大的感受是“无奈”，远远高于占据12.7%的“疲惫”、9.4%的“孤独”、“无感”。

在全国范围内，超7成友租金在2000元以下，其中40.9%的友租金在之间，31.8%的友租金在1000元以下。

而北上深明显与全国平均租金拉开距离，房租在之间为主力军，分别占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少数，分别为44.4%、35.8%、27.7%。

不过，北京房租超过4000的比例为26.4%，远大于上海的18.7%和深圳的17.3%。

对于房租占月收入比重，全国范围内，超五成友房租占月收入10%-30%，24.9%友是房租占月收入的30%-50%、占10%以下的比例为13.3%、占收入一半以上比例最少，为7.8%。

在这一方面，北上深的租金收入比与全国情况差异不大。深圳房租占月收入比例与全国情况更为相像，而北京、上海则在30%-50%占比区间更高。

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一线城市租房更不稳定，换租地多因工作

调查发现，全国范围内27.5%的青年都表示经历过五次搬家。经历过一次搬家的人数比例仅为15.5%。一线城市搬家为5次以上的比例明显高于全国总体平均水平，北京、上海、深圳搬家次数为5次以上的比例分别为38.3%、39.4%、35.3%。

北京、上海、深圳，一年至两年换一次租住地的比例分别为43.6%、48.5%、43.4%，与全国平均水平持平；两年以上换一次租住地的比例分别为36.6%、38%、47.5%。

租房人群换房原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中，工作地点的变更占比接近5成。

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房租是首要考虑，中介是主要渠道

对于大部分租客而言，租房首先要考虑的因素top1和top2分别是房租价格和交通位置，分别占据73.7%与68.5%。其次，关注度较高的有安全问题、小区环境和配套设施，友关注度分别为40.9%、37.3%和35.7%。

友租房的主要渠道仍然以中介为主，占比为50.5%；其次才是租房APP，占比为32%。门户站与亲朋好友介绍也是租房的主要渠道，分别占比26.7%、20.8%。

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长租公寓话题热，但普及率仍很低

虽然长租公寓成为今年房地产的焦点词之一，但仅有8.9%的友目前租住的房子为长租公寓，占比最大的仍然是普通住宅，比例为80.5%。

超6成友认为长租公寓租金高并且收费不规范；而房源少、长租公寓并不长以及公共配套资源不匹配皆成为阻碍友入住长租公寓的主要原因。

有研究机构发布的报告称，不论是开发商还是地产中介，都纷纷成立了长租公寓品牌，一些酒店也在积极布局，目前一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家。

详情点击但与此同时，由于种种原因，部分长租公寓企业/品牌却在2017年走向“阵亡”

。

根据地产研究机构的统计，长租公寓退出市场的原因主要包括经营不善等。

75.5%的友都拒绝一辈子租房过日子。其中47.2的友认为只有买的房子才能够给予安全感，28.3的友则认为虽然国家提出租购同权等一系列政策，但实施起来会有一个漫长的过程。