购买二手房要注意的三大常见纠纷.蹭飞

购买二手房要注意的3大常见纠纷

二手房纠纷频现，如何才能避免纠纷呢?下面总结二手房3大纠纷。

你想知道什么的时候不需要动作也不需要动手名列前茅，因房屋买卖合同实行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位具有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，致使房屋买卖合同的无效、无法交付实行或没法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并常常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿。

第2，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承当等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻觅合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引发的中介费要不要承担，谁来承担，承当多少的纠纷。

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