加息预期下固定利率房贷乏人问津.DG

8家调查显示，推广“以存抵贷”产品成为趋势

“固定利率房贷太不划算了，我们好久没给客户做过了。您要是为了节约利息可以考虑我们银行现在热推的‘存贷宝’，只要账户余额大于 万元，超出的部分就能按照产品来计算收益，所产生收益可以抵扣每月月供。”阜成门支行工作人员对表示。

随着加息预期的不断增强，市场有消息称固定利率房贷有由冷转热趋势。本周，对在京8家银行的信贷业务进行了调查，发现固定利率房贷并不存在热潮，依旧乏人问津。、、、中信、兴业、光大、交行等银行的信贷员均向表示，大概一年多没有做过固定利率房贷的业务了，近期也没有接到固定利率房贷相关业务的利率调整通知。

而在调查的8家银行里，只有明确提供了 年期、5年期固定利率的利率，分别为6.66％和6.75％，分别高于基准利率（以5.94％计算）的12％和1 .6％。

与固定利率房贷遇冷形成鲜明对比的，是“以存抵贷”的“按揭理财产品”发行状况较好，成为节约按揭利息的新方法。

加息4次以上才现优势 固定利率房贷乏人问津

在调查的8家银行中，仅有提供了 年期、5年期固定利率贷款的利率，分别为6.66％和6.75％；建行、工行、农行、中信、兴业、光大、交行等银行信贷员则普遍表示，固定利率放贷太久没做了，没有新通知，不划算也没有什么人来问。

固定利率贷款并没有在加息预期中重新赢得贷款者的青睐。据业内人士分析，最主要的原因是现在利率水平太低。

据银率分析师分析，由于首套房通常具有利率折扣，而二套房存在利率上浮1.1倍的可能，因此加息的背景下，固定利率房贷对二套房优势更明显。目前银行官方对二套房贷所执行的贷款利率政策为：基准年利率上浮10％。以5年以上贷款基准年利率5.94％为例，上浮10％以后就为6.5 4％。假设今年4次加息，每次27个基点的情况下，那么二套房的贷款利率将达到7.614％。如果预期这种情况发生，那么二套房办理固定利率贷款相对划算。

西城法院与专业调解机构——中国国际贸易促进委员会/中国国际商会调解中心共同签署协议。今后起诉到西城法院的商事案件朝阳支行信贷员对表示：“年内加息4次的可能性有多大，恐怕谁都说不清。专家对加息的意见都难以一致，一般贷款人更加难以判断。固定利率贷款好久没推了，现在买二套房还是办理商贷按揭最合适，最低还是会尽量给您争取7折利率。其他贷款方式比如抵押贷款什么的，都是执行基准利率。”

银率分析师指出，保守地说，只有那些力图锁定利率风险（对加息预期具有一定判断力的客户），收入处上升趋势的贷款人比较适合选择固定利率。由于一套房通常可以享受利率折扣，因此固定利率房贷的优势主要体现在政策偏紧的二套房贷款中。