加息预期下公积金提前还款现象明显增加.鼓励

5月1日，上海市公积金中心发布一季度上海市住房公积金运行分析报告指出，今年一季度，在加息效应的作用下，上海住房公积金个人购房提前还贷现象开始明显增加。一季度提前还贷资金同比增长25. 7％，增幅比上年同期上升2 个百分点。1- 月，上海公积金个贷余额同比增幅仅为6.9 ％、6.47％、6.88％。

他们也想继续扮演黑马角色。上一场在落后18分的情况下《报告》分析称，年初的存量贷款按照新的利率计算，由此导致月还款额相应增加。按照年初存量贷款的户均贷款金额 0万元，平均贷款年限18年计算，加息后每月还款额为1997.41元，比加息前增加了66.91元。《报告》还指出，加息也造成了今年一季度公积金的增值收益相比去年同期有所减少。当季实现增值收益 .68亿元，同比减少 9.27％。原因之一，存贷款利率上调幅度不同使利差缩小；

原因之二，住房公积金存款和贷款利率执行时间不同步，致使一季度业务支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增贷款减少，而归集量不断加大，致使存款余额比贷款余额多1 0多亿元。由于公积金贷款利率低于贷款，并且五年以上公积金贷款利率4.7％低于五年期存款利率5.25％，因此提前还贷并不明智。公积金还贷明显增多，说明房地产市场对利率上调敏感度比较高。