月燕郊楼市终于走到拐角成交量减少七成二.源泉

7月,燕郊楼市终于走到拐角:成交量减少七成,二手房均价跌一万!(附7月房价表)

“北三县”因承接北京外溢客户的区域便利，近年来楼市持续高热，作为环京楼市“领头羊”的燕郊又素来有北京楼市“晴雨表”之称。

过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日三河市房地产调控出台，时隔四个多月之后，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天，房地产市场可谓是大浪淘沙始见金。

近日，央视再次对环京楼市进行了报道：环京房地产限购，交易量减少七成

廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云表示，廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米，其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套

，同比下降78.9%，环比下降77.6%。也就是说，从6月2日限购政策出台之后，整个廊坊市6月份的房产交易量跌了七成以上。

不仅成交量锐减，二手房均价也下跌了不少，据相关报道称，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米，已降至一年前的水平。

今天，北京青年报也对这一现象进行了专题报道，详情可点击“阅读原文”查看。

3月份和6月份的两次调控，先是对首付比例进行了提高，这无疑对非本地购房者带来了购房资金压力，而后续针对当地纳税或者社保证明的要求则断了炒房者的路。不论是炒房团还是在燕郊置业的北京客群，在燕郊纳税和交社保达到三年的可能性几乎为零。两次调控的力度之大远超预期，燕郊楼市迅速遇冷。目前，燕郊基本已经达到了廊坊市政府于今年6月2日发布的公告中的效果：要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。

链家地产APP的成交数据显示：

王室和BBC随后澄清首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元每平方米，在3月份时的同户型住宅则以36000元每平方米左右的价格成交，降幅达到30%；

福泽御园7月2室1厅的成交价为19091元每平方米，3月同户型成交价最高为31000元每平方米，降幅接近40%；

福城上上楼五期某2室1厅在7月以19218元每平方米成交， 3月份时同类型住宅的最高成交为30383元每平方米，降幅超过30%；

星河皓月一套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元每平方米，而3月份该小区的成交价多在30000元每平方米左右，降幅超过15%。

7月燕郊部分小区二手房签约均价（来源焦点，仅供参考）

有专家分析，在京津冀一体化背景下，燕郊楼市的长期利好不会改变，但过去那种以炒房为主的模式已经走到了尽头。燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了，由于前期炒作过度，燕郊楼市将在很长一段时间内逐步回落到它应有的位置。如果能够抓住京津冀一体化这个历史机遇，改变对房地产的过度依赖，那么，燕郊的发展才刚刚开始。