购买二手房须知五个率不容忽视.源泉

购买二手房须知 五个“率”不容忽视

买房不管是从花费上斟酌还是从时间上考虑，甚至从耗费的精力上考虑，都是一件大事，如果你要是甚么都没有准备就买房，那么就会更加手足无措，其实，如果想要让买房能够轻松点，那就掌握好这五个“率”，让买房做到有理可循。

1、销售率

市场做得一塌糊涂买房前要考察哪些因素呢？销售率是购房者应重要斟酌的，要知道如果某个区域的房产比别的区域卖的好，那么就说明这个区域的销售率就比较高，它的房屋价格相对也就会比较高。不过，这个时候就要注意避开那些人为的造假行动，一些中介或者售房者为了将房子卖出更高的价格，就会制造虚假销售率，这时候购房者千万不可轻信。

2、得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，其中，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，而套（单元）建筑面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。一般来说，多层的得房率是较高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，总之得房率越高，说明你实际得到的能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。

3、容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高，就像别墅的容积率就是较低的，自然环境也是较好的。但容积率也并不是越低越好，容积率过低的小区就会比较容易产生安全问题，或者是邻里关系之间的矛盾等，甚至直接导致房价的攀升。

4、车位率

车子是现代家庭的必需品，也是出行的必备工具，然而车位率却是很多人都会忽略掉的问题但实际这也是买房子时需要参考的一个重要数值。车位率通常的规定是车库或车位数要大于小区住户户数的50%，因此，购房者在购房时要注意仔细询问车位的相关问题。

5、绿化率

绿化率也是在购房时应该注意的一项重要指标，是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，小区环境的好坏与绿化率分不开，因此需要谨慎对待。不过，购房者在这里需要注意一个问题，那就是区分开绿化率和绿地率。

以上就是为大家整理的买房时应该注意的五个“率”，希望可以帮到你们。

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