供需失衡楼市再现买房难.鼓励

帮忙买上就行。 10月1 日，一位业内资深人士接到买房人的求助。当天，位于大兴的华润公元九里开盘，91套房源吸引了200余组买房人到场，推出房源当天售罄，部分买房人只好空手而回。

无独有偶的是，上周末，北京楼市开盘的多个项目都出现 一房难求 的场面。综合本报了解和媒体报道，位于房山板块的新盘旭辉E天地、通州板块的润枫领尚、昌平板块的北京风景等项目，推出房源都基本实现销售一空。

统计数据显示，10月上半月，北京新建商品住宅成交 661套，日均签约244套。

缘何火爆？供需关系依然偏紧

从上周楼盘的入市情况看，销售火爆的直接原因是供需失衡。除华润公元九里是200余组买房人选91套房外，旭辉E天地是800多组买房人选600余套房，润枫领尚则是 00余组买房人选150余套房。

近期楼市热，根源还是供应不足。 金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示， 十一 期间北京只放了2个新盘入市，放假过后取证、开盘时间有限，预计本月的成交量不会突破9月的高点。如果能顺利取证，公司希望本月能推出位于大兴的格林云墅的叠墅和洋房产品，叠墅总价为600万-700万元/套，洋房为200万- 00万元/套，目前蓄客情况超乎预期。

亚豪机构副总经理高姗、北京研究总监张大伟等也认为，在热销盘与高价地频出的传导效应下，买房人开始出现积极入市、追涨的心态。

值得一提的是，上周末开盘项目，类型丰富，既有望京府、华润公元九里这样的城市高端住宅，也有润枫领尚这样的新板块普通住宅，还有旭辉E天地这类不受限购的非住宅项目。同时，楼盘分布较为分散，同区域项目都有明显的开盘 时间差 。多重因素共同促成开盘项目的 日光 。

业内人士认为，今年一二线城市特别是京沪这类资源优势突出的城市，楼市表现出明显的抗跌性。大量存在的首次置业、改善型需求会继续支撑着楼市成交水平。

人比房多？性价比才是热销关键

现在（买房）人比房多。 多个楼盘的营销总监都对表示，近期登记的客户数量增长迅速，开发商对价格也更有底气。但格林云墅等多个项目开发商都表示，不会 惜售 ，一旦取证就会全部开盘，快速销售。

据了解，北京多个即将开盘的楼盘蓄客可观。如位于大兴天宫院地铁旁的橙，目前意向购房人突破5000，而整个项目只有1 00多套房；位于亦庄的另一个中高端项目，10月将推500余套房源，目前蓄客也超过800组。

但也有一些开发商表示， 限贷 限购 政策仍然限制了很多购房者， 其实找客户没那么容易 热销的项目关键还是性价比 。

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